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澳洲买房攻略-对于临时居民和永久居民

对于澳大利亚移民来说, 在澳洲购买不动产不是一件简单的事情。  无论您是永久居民或临时居民, 您必须知道各种签证要求以及外国投资审查委员会(FIRB)的要求。临时居民或者外国投资人都可能被批准使用住房贷款购买澳洲房产。

adelaide convention

2018年12月购房最新消息

无论是外国非居民投资人还是临时居民, 在澳洲必须遵守严格的买房准则。早在2015年3月,悉尼的某住宅房产售卖到$3900万的高价。 之后其业主收到财政部长要求住宅房产必须出售的指令。因为这个业主的购买行为违反了国外收购法案(Foreign Acquisitions and Takeovers Act (1975)。其法条规定外国投资人在购买澳洲房产前必须先通过外国投资审查委员会(FIRB) 审批。从那时起, 有多起居民房产被发现都违反了国外收购法案的规定,并且被迫出售。

外国投资审查委员会(FIRB)

外国投资审查委员会(FIRB)是一个理事机构。它的主要责任是来确保澳洲房产的买卖是否完全遵守了国外收购法案(Foreign Acquisitions and Takeovers Act (1975)。 FIRB除了对住宅物业的评估,它还会评估海外对澳洲企业的投资,尤其是农业和采矿业。

FIRB作为一个调控机构,为了防止国外投资者过度投资澳洲物业而导致澳洲房产价格膨胀。因此,FIRB对于国外投资人的严厉把控都是为了保护澳洲本地人的利益。

 澳洲临时居民与澳洲永久居民的购房要求区别? 

对于购房要求, 澳洲永久居民与澳洲公民享受着相同的待遇。澳洲永久居民不受到FIRB的购房限制。

而对于澳洲临时居民和外国非居民,在澳洲购房会受到各种规则和法条的限制。 

什么是临时居民? 什么是外国非居民?

按照FIRB的规定,临时居民的定义是一个人:

  • 持有临时签证,其签证允许他/她居留在澳大利亚超过12个月并且他/她的居留期间是不间断的(不管其签证还剩多长时间); 或者
  • 居住在澳大利亚,并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证,并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。

临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人:

如果你的临时签证期限是少于12个月,你会被认为是外国非居民。

临时居民能购买什么住宅物业?

住宅物业被归入“新住宅”或“二手房”

                         新住宅

新住宅的意思是房子还没有之前出售过,并且住宅用地:

  • 先前没有被任何人占用;或者
  • 住宅是开发的一部分并且由开发商出售,它没有被占用总共超过12个月。

之前所占据的住宅被翻新过或者装修过都不属于新住宅。然而,购买的住宅空地属于新住宅。 “包装房”(买主一次性购买土地 + 由开发商建立装修的房子)也属于新住宅,只要其包装房:

  • 土地开发在FIRB批准的4年内完成
  • 土地开发完成的证据上交给FIRB并且30天内确保FIRB收到其证据

    对于购买新住房的数量, 临时居民不受任何条件的限制。 但是购买新住房之前一般都需要获得FIRB的批准。

二手房

二手房通常指在二手市场的住宅。 如果一个住宅已经建立并且之前被其他业主占领, 这个住宅就属于二手房。 

临时居民只能购买1套二手房并且只能把这套二手房作为家庭住宅。 这套房不能用于出租。一旦临时居民搬出二手房,这套房也必须在3个月内出售。换句话说,临时居民购买的这套二手房不能用于作为投资房。 另外, 临时居民如果想把购买的二手房拆除并且重建,在买这套房之前必须先获得FIRB的批准。 

相关的费用

签证持有人在澳洲购房要支付比澳洲公民更多的费用,尤其是FIRB的收购费和印花税。

FIRB收购费用

  • $ 100万澳币以下房产:$ 5,600
  • $ 100万澳币到$ 1,999,999房产:$ 11,300
  • $ 200万澳币至$ 2,999,999房产:$ 22,700
  • $ 300万澳币至$ 3,999,999房产:$ 34,000
  • $ 400万澳币至$ 4,999,999房产:$ 45,400
  • $ 500万澳币到$ 5,999,999房产:$ 56,700
  • $ 600万澳币到$ 6,999,999房产:$ 68,100
  • $ 700万澳币$7,999,999房产:$ 79,500
  • $ 800万澳币至$8,999,999房产:$ 90,900
  • $ 900万澳币到$ 9,999,999房产:$ 102,300

更多细节,请参照完整FIRB收购费用列表:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

 

印花税

外国公民想在维多利亚(VIC),新南威尔士州(NSW),昆士兰(QLD),南澳大利亚州(SA)和西澳大利亚州(WA)购房,需要支付印花税。而在某些州,外国公民需要支付土地税的附加费用。

各个州的购房印花税(百分比乘以房屋价格):

  • 维多利亚 7%
  • 新南威尔士州 8%+ 2%的土地增值税
  • 昆士兰 7%
  • 南澳大利亚州 7%
  • 西澳大利亚 7%(在2019 1月1日开始对新楼盘的印花税)
  • 塔斯马尼亚 3%+ 0.5%的附加
  • 北领地 - 目前没有印花税

更对信息,请查看外国公民印花税和税收的完整和详细清单。

*注:请确认更新的税率,税率时常改变。

还有可能要上交的每年空置费。从2017年5月9日起,外籍人士购买澳洲房产将会受限于每年空置费,也就是说其房产既没有出租也没有占用超过六个月的年度空置费。想了解更多信息,请参阅指导说明48

签证持有人购买澳洲房产会有好几种费用和税费, 它们的费率不同如果你在不同的州以及持有不同的签证。 当购买澳大利亚房地产,我们强烈建议您咨询专业的税务代理/澳大利亚税务局和会计,以确保你知道所有的费用。

临时居民能出租所购买房屋吗?

对于临时居民来说, 你们可能会想建几套住宅房屋作为一种投资方式。很多这些住宅房屋可以被租出去,因此,业主们可以获得租金收入。 临时居民可以出租住宅房屋,只要这些房屋是属于新住房。 根据规定, 临时居民只能买一套二手房作为主要居住房屋,并且二手房不能出租。

如果我没有遵守FIRB的规定,会面临什么惩处?

违反FIRB规定,将招致刑事和民事处罚。此外,有关财产将被迫出售因为其财产所有权是非法的。 因此, 大家最好遵守FIRB的规定并且随时联系FIRB如果你们对程序和要求上有任何疑惑。 FIRB的联系信息提供如下.

克里斯·约翰斯顿 – Work Visa Lawyers的首席律师和注册移民的评论:

购买住宅物业是许多澳大利亚签证持有人待在澳洲的首要考虑因素。住宅物业可以购买作为家庭住宅和主要居所,或作为投资的安全资产。如果你是一个临时居留签证持有人,你需要联系FIRB,以确保您遵守投资澳洲房产的政策与规则。不遵守规定可能会造成不必要的经济损失。

凭经验估计,如果你是临时居住在澳大利亚,你必须在购买物业之前先寻求FIRB的批准。

作为永久居民,你将不会受到FIRB的限制,因此,我建议临时居民尽快申请永久居民,一旦他们有资格成为永久居民。以永久居民的身份,你可以放心地投资购买住宅物业因为你不需要遵守FIRB的要求。 

Work Visa Lawyers理解,在澳洲拥有一个家是在这个国度安顿下来的第一大步。我们希望本文能为您提供有关购买你的第一处澳洲房产的必要知识。

需要澳大利亚签证申请的帮助?

Work Visa Lawyers 有经验协助任何关于澳洲签证的申请。我们的专业领域包括技术移民签证,商业技术移民签证,雇主担保工作签证,伴侣签证和其他家庭成员移民签证以及移民复审法庭,司法审查与部长干预。

如果您需要关于更多澳大利亚签证选择的信息,您可以联系我们通过:

(08)8351 9956或 +61 8 8351 9956

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